4月6日，根據(jù)港媒報道，紐文資產(chǎn)管理公司(Nuveen Asset Management)旗下公司Asia Pacific Cities Fund(APCF)以約28.8億港元(3.71億美元)買入香港葵涌貨柜碼頭路43號集運中心全幢樓，該物業(yè)目前為數(shù)據(jù)中心。據(jù)悉，這宗成交是香港市場今年以來金額最大的工商物業(yè)買賣個案，也是布局亞洲多時多地的紐文資產(chǎn)管理公司首次進(jìn)駐香港。
資料文件顯示，此幢大樓面總面積約為26.62萬平方呎，若以最新成交價計算，每呎約為1.09萬元，此價格為該區(qū)域內(nèi)新高。根據(jù)披露文件顯示，此幢大樓近年來已多次易手。
2015年底，資管規(guī)模在200億美元的私募股權(quán)巨頭太盟投資集團(tuán)(PAG)以14億港元購入此樓，隨后于2018年以20億港元賣給香港資深物業(yè)投資者羅守寧(Lorraine Loh)家族旗下的SPEEDY DATA LIMITED公司。而持有近4年后，羅守寧家族再度將其易手，此次賬面價格上升約8.8億港元，升幅高達(dá)45%。
紐文資管公司將此次交易形容為一個“稀有的密售房源機(jī)會(a rare off-market opportunity)”，稱這是該集團(tuán)重要的戰(zhàn)略部署。該公司首席執(zhí)行官Louise Kavanagh也表示，香港作為重要的金融科技中心，同時也是亞洲最成熟的數(shù)據(jù)中心市場，擁有完善網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，這些優(yōu)勢使得此次投資對于集團(tuán)非常重要。
Kavanagh還表示，APCF從平衡且多元化的房地產(chǎn)投資組合中尋求持久的收入和資本增值。
根據(jù)公開信息顯示，紐文資產(chǎn)管理公司是美國教師退休基金會(TIAA)的全資子公司。TIAA以其著重于非營利機(jī)構(gòu)(例如大學(xué)及其員工)管理資金而聞名。此外，紐文也是近年來全球管理的資產(chǎn)規(guī)模超過一萬億美元的少數(shù)非主權(quán)理財公司之一。截至2021年，該公司資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到1.3萬億美元。
區(qū)位優(yōu)勢突出，港數(shù)據(jù)中心成為外資熱門投資目標(biāo)
值得注意的是，近年來，外資越來越多地投資香港的數(shù)據(jù)中心物業(yè)。
根據(jù)美國房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)發(fā)布的《2022年數(shù)據(jù)中心全球市場概覽》報告顯示，亞太區(qū)的數(shù)據(jù)中心市場正以前所未見的速度擴(kuò)張，未來十年更有望躍升成為全球體量最大的地區(qū)，香港與新加坡及悉尼同步躋身全球首十名數(shù)據(jù)中心市場之列。香港的排名于2022年大幅躍升至全球第六，亞太地區(qū)排名第二(第一為上海)。
戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝指，香港擁有多項有利數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)越條件，包括有大體量在建的數(shù)據(jù)中心項目，完備可靠的網(wǎng)路設(shè)施，以及主要云服務(wù)商一應(yīng)俱全。他還表示，數(shù)據(jù)中心投資者及營運商在港的需求強(qiáng)勁。
事實上，2021年就已經(jīng)錄得多宗此類成交。
2021年2月，來自新加坡、托管總資產(chǎn)約605億新元(約2800億人民幣)的豐樹產(chǎn)業(yè)私人有限公司(Mapletree Investments Private Limited)拍下了位于粉嶺上水的一塊工業(yè)用地。該地塊占地近4000平方米，預(yù)計將被開發(fā)成建筑面積高達(dá)20140平方米的數(shù)據(jù)中心。此物業(yè)也是豐樹在香港特區(qū)的首個數(shù)據(jù)中心開發(fā)項目。此外，同年11月，外資基金ESR以18億港元購入整幢約29.4萬平方呎的位于葵涌的凍倉大廈改裝為數(shù)據(jù)中心；另外，萬國數(shù)據(jù)也購入整幢舊工業(yè)大廈，計劃重建為一幢體量達(dá)27.7萬平方呎的數(shù)據(jù)中心。而今年3月，資產(chǎn)規(guī)模高達(dá)510億美元的安祖高頓(Angelo Gordon)基金遞交最新方案，申請將其于2015年購入的葵涌活化大廈“EDGE”樓面面積增加56%至31.31萬平方呎，并重建為一幢數(shù)據(jù)中心。
該報告還指出，未來五年，香港市場將出現(xiàn)約550萬平方呎的新供應(yīng)。然而，中長期的供應(yīng)將受制于土地短缺和電源供應(yīng)限制，當(dāng)中以荃灣、葵涌等數(shù)據(jù)中心集中地的情況最為嚴(yán)峻。
